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二、换房时机

1、先买后卖的时机

当市场处于上行的阶段，建议采取先买后卖的方式。依照合同法，房东如果要出售房子，应当事先征求房客的意见，因为房客依法享有优先购买权。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

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a、京籍

未婚：本人身份证、户口本

已婚：夫妻双方身份证、结婚证、家庭为单位的户口本

注：北京集体户口还需准备集体户口卡首页及加盖公章或人事章的复印件

b、非京籍

家庭成员的身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议/法院判决书）

注：如果身份证号是外埠，而户口是京籍，不能出现人户分离现象，必须保持身份证地址和户口所在地址一致。一、 付款方式：

1、民宅：基本的付款方式 ：押一付三；押一付六；押一付全年。

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